蘇寧200億入股恒大， 背后有什么戰略考量？

此次和恒大的合作從目前來看，蘇寧更多的意圖可能是商業布局，而非合作開發。

 

通過高達200億的戰略入股，一家互聯網零售企業和一家房地產巨頭間實現了資本和業務的全面合作。

 

在恒大地產發布的第三輪增資公告中，蘇寧參與其中，旗下子公司南京恒潤投資200億元，占到恒大地產增資擴股后的4.7%股份，這兩家世界500強企業在資本層面緊密聯系起來。

 

恒大和蘇寧合作的消息，在今年9月便已傳出。9月20日，許家印曾帶領高管團隊到訪蘇寧位于南京徐莊產業園的集團總部，并流傳出一張和張近東喝交杯酒的照片。彼時便有傳言，蘇寧正在尋求和恒大的合作。一個多月后，傳言便被坐實。

 

盡管蘇寧也有地產業務，但知情人士透露，目前看來兩家在地產領域合作開發的可能性較�。�“兩家拿地思路不同，恒大以規模為主，蘇寧在地產開發方面正全力關注社區和地標，原則上已經不再拿住宅用地。現階段最關心的是如何快速地將蘇寧小店進駐社區，并建立地標商業。”

 

翻看蘇寧近期的拿地信息可以看出，商業地塊及綜合體地塊是其業務重點。今年內它們在太原、紹興、南昌等城市拿下的地塊均為商業綜合體地塊，另外在江蘇省句容市投資了130億元建設智慧科技小鎮，建立蘇寧集團云服務數據中心、蘇寧IT總部、蘇寧生活廣場、互聯網人才公寓及部分科技住宅。

 

一個多月前，蘇寧董事長張近東在內部會議上透露，到2018年規劃新開5000家互聯網店。蘇寧云商今年的半年報則顯示，目前在全國297個城市擁有連鎖店面1489家，蘇寧易購服務站直營店2079家，蘇寧小店13家，加上海外市場，合計擁有自營店面3645家。蘇寧表示，正通過租、建、購、并等多種形式，快速拓展與獲取符合經營的物業。

 

作為布局最廣的開發商之一，截至去年底，恒大在全國180多個城市有500多個大型項目，其中管理運營商業面積超過200萬方米，計劃總面積超過400萬平方米。

 

但除了在寧波、合肥、沈陽等幾個城市有10多個大型商業綜合體外，恒大的大量商業是依附于其住宅項目的各類小型社區商業，大多在幾千平方米左右。如何將大量分散的社區小型商業盤活運營，一直是令恒大頭大的問題。

 

一邊是急需渠道全面深入社區，占領社區商業的蘇寧，一邊是有大量商業急需管理運營的恒大，二者的這次合作算得上“各取所需”。蘇寧相關人員表示，恒大擁有的大量住宅物業，并致力于商業物業發展，可提供大量蘇寧小店進駐，以及蘇寧生活廣場的大型社區等，對它們在O2O全渠道經營、降低物業成本等方面會是有力幫助。

 

蘇寧同時透露，蘇寧控股集團與恒大地產將在商業物業定制、基建物資供應鏈及金融服務、智能家居與智慧物業服務、房產銷售O2O模式創新上進行合作。

事實上，蘇寧在近年來的地產市場上表現并不盡如人意。作為南京本土較大的地產商，其負責地產業務的蘇寧置業，住宅部分大多集中在南京及長三角周邊城市，在外地項目也多以商業項目為主。

 

但隨著外來房企不斷在南京高價拿地，其地緣優勢在不斷喪失，土地市場上也鮮見其身影。而未能在住宅方面進行全國性布局，也對它目前全力鋪排社區商業形成一定障礙。

 

克而瑞數據顯示，今年前10月蘇寧置業的權益銷售金額為112.6億元，位居全國房企第94位，而在流量銷售部分則并未進入百強。這還不及恒大地產規模的零頭，前十月恒大的銷售額已達到4223億元。

 

可以看出，地產開發現階段已經不是蘇寧控股集團下的主力。就在200億元入股恒大的當晚，鴻海科技集團總裁郭臺銘也到訪蘇寧總部，并和張近東在會面過程中談下3年500億元的合作。

 

蘇寧相關人員表示，隨著入股恒大，未來不排除和全國性大型地產商和地方龍頭地產商合作的可能。

 

但也有市場消息認為，蘇寧入股恒大，也有可能是一場資產騰挪。今年8月份，恒大人壽曾出資成為蘇寧置業旗下鎮江和徐州兩家公司的股東，這兩家公司的主要業務均是在當地建設蘇寧廣場，并包含著當地的地標建筑。

 

而在近期，蘇寧置業旗下共有11家子公司出售了股權，除了上述兩家為恒大人壽外，另外9家均在今年10月將部分或全部股權轉讓給了長安國際信托。

 

可以看出，蘇寧近期在地產業務方面正進行著一系列密集的股權調整，在為多個項目引入險資和信托等金融機構后，能否盤活這些商業資產加快建設，將是蘇寧在地產領域的重點。

 

不過隨著蘇寧和恒大合作的深入，除了上述業務外還有哪些后續合作，蘇寧是否能夠如愿借恒大資源深入社區，順利增加線下門店，還有待觀察。